Der Leitfaden zum Hauskauf auf Koh Phangan

Zunächst gilt: Der Kauf eines Hauses auf Koh Phangan erfordert die Unterstützung eines Immobilienanwalts, der Sie durch das rechtliche Verfahren begleitet. Das Immobilienrecht in Thailand ist komplex und weitgehend unreguliert.
Wenn wir über Immobilientransaktionen in Thailand sprechen, liegt der Schwerpunkt beim Verkauf oft auf dem Grundstück und dem Haus. Das thailändische Landgesetz schränkt den Grunderwerb durch Ausländer jedoch ein. Obwohl ausländischer Grundbesitz und die Erschließung von Land verboten sind, gibt es bestimmte Ausnahmen.

Als Ausländer haben Sie zwei Möglichkeiten, ein Haus oder eine Villa auf Koh Phangan zu kaufen:

1. Langfristige Pachtverträge

Ausländer können Pachtverträge mit einer Laufzeit von 30 Jahren abschließen, bei denen sie in ähnlicher Weise geschützt sind wie Eigentümer mit vollem Eigentumsrecht. Dieser Vertrag kann zweimal verlängert oder erneuert werden, sodass der Ausländer das Land bis zu 90 Jahre nutzen kann. Nach Ablauf der Vereinbarung kann jedoch kein Eigentumsanspruch auf die Immobilie geltend gemacht werden, da der wesentliche Vermögenswert nicht mehr zum Besitz gehört.

2. Gesellschaft mit beschränkter Haftung

In Thailand ist die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung keine Lösung, die sich für Personen mit geringen finanziellen Mitteln vollständig eignet. Das Grundeigentum einer ordnungsgemäß gegründeten Firma im Zusammenhang mit einem ausländischen Eigentümer wird auf den Namen der Gesellschaft eingetragen.
Da ein einzelner Investor nur bis zu maximal 49 % beteiligt sein darf, erfordert dieser Ansatz zwei oder mehr ausländische Anteilseigner. Der Geschäftsführer der Gesellschaft, der die Stimmrechte und weitere Anteile kontrolliert, erhält jedoch die vollständige Kontrolle über die Immobilie.

Auch wenn ausländisches Eigentum an Grundstücken und baulichen Verbesserungen auf dem Land verboten ist, gibt es Ausnahmen von diesem Gesetz, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

Wenn ein Ausländer in Thailand eine Immobilie kauft, kann das Eigentum am Haus getrennt von dem Grundstück, auf dem das Haus steht, registriert und übertragen werden; das Übertragungsverfahren muss dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch entsprechen; die Übertragung muss schriftlich erfolgen, und sie muss bei der Zweigstelle oder dem Provinzbüro des Land Department registriert werden.

Der derzeitige Eigentümer und der Käufer des Hauses müssen beim Verkauf und bei der Eigentumsübertragung eines bestehenden Gebäudes ohne das Grundstück das übliche Verfahren beim Land Office einhalten. Andernfalls gehört das Gebäude rechtlich dem Bauträger oder einem Dritten, dem das Grundstück gehört.

Ein Haus oder eine Villa auf Koh Phangan finden

Der Immobilienmarkt in Thailand und insbesondere auf Koh Phangan ist im vergangenen Jahrzehnt stark gewachsen, da immer mehr Ausländer und Investoren hier leben oder das Land als Feriendomizil nutzen möchten. Viele Menschen möchten ein Haus auf Koh Phangan besitzen, doch beim Kauf sollten Sie Folgendes unbedingt beachten:

Wenn Sie in Thailand Beratung zu Immobilien suchen, wenden Sie sich immer an zugelassene Anwälte und renommierte Immobilienmakler. Ihr Fachwissen hilft Ihnen dabei, die besten Angebote zu finden und Ihre Interessen beim Immobilienkauf zu schützen.

Informieren Sie sich gründlich. Wenn Sie in Thailand nach Immobilien suchen, sehen Sie sich den Thailand Real Estate Outlook, das Real Estate Glossary und die Real Estate FAQs an. Dadurch erweitern Sie Ihre Möglichkeiten in Bezug auf Immobilientypen sowie passende Regionen und Orte.

Wenn Sie in Thailand nach einem Haus suchen, sollten Sie sich auch über häufige Fehler beim Immobilienkauf informieren. Stellen Sie die richtigen Fragen, um kostspielige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Es ist wichtig, sowohl die Vorteile als auch die Nachteile von Angeboten und Abschlüssen zu berücksichtigen.

Beachten Sie, dass viele Probleme, die beim Kauf eines Hauses auf Koh Phangan auftreten können, vermeidbar sind, wenn Sie frühzeitig mit der Suche beginnen. Prüfen Sie außerdem alle einschlägigen Vorschriften und Gesetze.

Ihre thailändische Firma gründen

Wenden Sie sich immer an einen Anwalt, bevor Sie Dokumente unterschreiben, nachdem Sie das Haus ausgewählt haben, das Sie kaufen möchten. Ausländer dürfen ein Haus nicht auf ihren persönlichen Namen besitzen, wohl aber über eine in Thailand registrierte Gesellschaft. 
In Thailand gibt es mehrere unterschiedliche Unternehmensformen. Eine Thai Limited Company ist die gängigste Form. Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung muss bestimmte Anforderungen für die Unternehmensregistrierung erfüllen. Für Amerikaner gilt weiterhin der Thailand Amity Treaty, und auch finanzielle Aspekte spielen eine Rolle. Informieren Sie sich daher über Corporate Tax in Thailand, wenn Sie mehr vorhaben als nur ein Haus zu besitzen oder wenn Sie eine thailändische Arbeitserlaubnis benötigen.
Beachten Sie jedoch, dass das Unternehmen einer rechtmäßigen Geschäftstätigkeit nachgehen muss, um aktiv zu bleiben, da inaktive Unternehmen aus dem Unternehmensregister gestrichen werden können. In diesem Fall werden die Vermögenswerte der Gesellschaft, darunter beispielsweise das Haus, liquidiert.

Das Haus kaufen

Nach der Registrierung Ihrer Thai Limited Company bieten die meisten Makler unter anderem die folgenden Immobiliendienstleistungen an, daher sollten Sie sich umgehend an Ihren Immobilienanwalt wenden. 
Vor der Unterzeichnung führen sie eine Prüfung des Eigentumstitels durch und überprüfen die Vertragsbedingungen. Die Prüfung des Eigentumstitels ist entscheidend, da der Käufer auf diesem Weg feststellt, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist. Beachten Sie die verschiedenen Arten von Landtiteln, die in Thailand verwendet werden. Die Landtitel in Thailand werden in die folgenden Kategorien unterteilt:

Eigentumstitel mit vollem Eigentumsrecht (Chanote oder Nor Sor 4)
Diese Art von Titel gibt dem Inhaber die vollständige Kontrolle über die Immobilie und erlaubt es ihm, darüber zu verfügen oder sie zu nutzen, ohne Rücksicht auf andere.

Nor Sor 3 Gor
Dieses Dokument wird für Land ausgestellt, das auf einen vollständigen Titel wartet. Solange es für einen vollständigen Eigentumstitel vorgesehen ist, kann diese Art von Grundstück ebenso verkauft, übertragen oder beliehen werden wie Land mit vollem Eigentumstitel.

Nor Sor 3 
Dies unterscheidet sich von Nor Sor 3 Gor dadurch, dass das Land Department den Titel noch nicht vermessen hat und das Grundstück daher keine exakt festgelegten Grenzen hat.
Possessional Right ist ein juristischer Begriff, der sich auf das Recht bezieht, etwas zu besitzen. Diese Art von Landtitel ist am wenigsten zu empfehlen, da sie nicht durch das Land Department abgesichert ist, sondern durch Steuerzahlungen an die lokale Verwaltungsbehörde.

Wenn Sie ein Haus ab Plan kaufen, benötigen Sie rechtliche Beratung zu Vorbauprojekten. Außerdem sind Übertragungsgebühren und thailändische Immobiliensteuern zu berücksichtigen. Um herauszufinden, wie viel Sie an Gebühren zahlen müssen, nutzen Sie den property transfer calculator. Bevor Sie mit dem Kaufprozess für ein Haus in Thailand beginnen, sollten Sie unbedingt eine angesehene Kanzlei kontaktieren.

Eigentumsübertragung

Der Prozess der Eigentumsübertragung eines Hauses muss beim Land Office abgeschlossen werden. In Thailand ist das Land Office die einzige staatliche Behörde, die für die Verwaltung und den Abschluss der Übertragung eines Gebäudes zuständig ist. Für die Übertragung werden die folgenden Unterlagen benötigt:

Thailändische Haus- und offizielle Immobilienunterlagen, einschließlich der Reisepässe/Personalausweise des Eigentümers und des Käufers, des Landtitels, des Hausregisters (Tabien Baan) und der Baugenehmigung.

Die Eigentumsübertragung eines Hauses wird als unbewegliches Vermögen behandelt und unterliegt der Quellensteuer auf Einkommen, Übertragungsgebühren, Stempelsteuer und der speziellen Gewerbesteuer auf Grundlage des eingetragenen Verkaufspreises oder des geschätzten Werts. 

Der geschätzte Wert eines Hauses, den das Land Office verwendet, wird anhand vieler Faktoren bestimmt, darunter die Lage, die Anzahl der Stockwerke, die Wohnfläche und die verwendeten Materialien.

Bitte beachten Sie, dass nach Abschluss der Transaktion Sie